LOCAL COMMERCIAL — 142,70 m² — NICE VAUBAN

Local commercial de 142,70 m² — RDC — hauteur libre 4,16 m
Disponibilité 01/08/2026

SITUATION
- Quartier Saint Roch / Riquier — face au pôle universitaire Saint Jean d'Angely (4 200 étudiants)
- Environnement : Lidl, Megarama (10 salles), Subway, V&B, KFC, GiFi…
- Tramway en façade — parking relais ParcAzur 361 places
- Acropolis Expositions & Congrès à 200 m — gare SNCF Nice Riquier à 450 m

CONDITIONS FINANCIÈRES
- Loyer : 63 283 EUR HT-HC/an — soit 5 273.58 EUR HT/mois (443 EUR/m²/an)
- Droit d'entrée : 50 000 EUR HT
- Charges : 720 EUR HT/an — dépôt de garantie : 3 mois HT HC + GAPD 3 mois
- Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT – charge preneur