- Surface165.21 m²
Rubelles (77) – Local commercial 165 m² – Location
3 800 € /mois HC
Les points forts
- Double accès et visibilité
- Local prêt à exploiter
- Environnement porteur
Descriptif du bien
Local commercial de 165 m² en galerie marchande – Rubelles (77)
Quorner vous propose à la location un local commercial de plain-pied de 165,21 m², situé dans la galerie marchande du centre commercial Les Hauts de Rubelles, en Seine-et-Marne.
Le local comprend une surface de vente rectangulaire d’environ 115 m², complétée par une réserve avec accès parking, une cuisine avec WC et un local technique. Il est équipé d’un chauffage réversible et en bon état général. Il bénéficie d’un double accès, depuis la galerie marchande et depuis le grand parking du centre.
Il se trouve au bord de l’échangeur D1036 / D605, à environ 2 km du centre de Melun et à environ 4 km de la gare (RER D, Transilien R). La galerie accueille notamment Carrefour Market, Picard et Crédit Agricole, et la maison médicale, la pharmacie et le centre hospitalier de Melun sont à proximité.
Conditions
François Debrenne – 06 40 15 15 20 – fdebrenne@quorner.com
Quorner vous propose à la location un local commercial de plain-pied de 165,21 m², situé dans la galerie marchande du centre commercial Les Hauts de Rubelles, en Seine-et-Marne.
Le local comprend une surface de vente rectangulaire d’environ 115 m², complétée par une réserve avec accès parking, une cuisine avec WC et un local technique. Il est équipé d’un chauffage réversible et en bon état général. Il bénéficie d’un double accès, depuis la galerie marchande et depuis le grand parking du centre.
Il se trouve au bord de l’échangeur D1036 / D605, à environ 2 km du centre de Melun et à environ 4 km de la gare (RER D, Transilien R). La galerie accueille notamment Carrefour Market, Picard et Crédit Agricole, et la maison médicale, la pharmacie et le centre hospitalier de Melun sont à proximité.
Conditions
- Bail commercial 3/6/9/10 ans
- Loyer : 45 600 € HT HC par an (3 800 € HT HC par mois), soumis à TVA
- Charges de copropriété : environ 13 800 € HT par an
- Taxe foncière : 4 139 € (avis 2026)
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Frais de gestion : 3 % du loyer HT HC
- Rédaction du bail : 2 500 € HT, à la charge du preneur
- Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT, soit 13 680 € HT, à la charge du preneur, TVA en sus
- Disponibilité : immédiate
François Debrenne – 06 40 15 15 20 – fdebrenne@quorner.com
Caractéristiques techniques
- Type d'offreLocation
- Type de localLocal commercial
- OccupationNon
- Surface165.21 m²
- Loyer de base3 800 € /mois
