Local commercial 690 m² + 12 parkings – Lille Moulins

RDC commercial ≈ 690 m² avec 12 parkings – Lille Moulins / Porte de Douai

À louer : rez-de-chaussée commercial de plain-pied à Lille, dans le quartier Moulins / Porte de Douai.

Le métro ligne 2 (Porte de Douai) est à quelques minutes à pied, et le périphérique est rapidement accessible.
Le local offre une surface utile indicative d'environ 690 m², plus une cave, avec une façade vitrée et un accès piéton direct sur rue.
L'aménagement existant comprend des espaces ouverts, des salles de réunion, une salle de pause, des vestiaires et des sanitaires : il est exploitable en l'état ou à reconfigurer.
Une configuration commerce d'environ 300 m² de surface de vente, avec réserves, a déjà été étudiée.

12 places de parking privatives sont situées à l'arrière du bâtiment, avec accès véhicules par un passage sécurisé (portail à badge).

Usages possibles : commerce, services, bureaux, formation, santé (sous réserve des autorisations applicables).

Conditions :
- Bail commercial 3/6/9 ans
- Loyer : 120 000 € HT HC/an (10 000 € HT HC/mois), soit environ 174 €/m²/an, loyers soumis à TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Charges refacturées au preneur : environ 17 000 €/an (taxe foncière 2026 de 15 254 € dont TEOM 3 390 €, assurance propriétaire environ 1 000 €, copropriété environ 700 €).
- Honoraires de commercialisation à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT, soit 18 000 € HT. Honoraires de rédaction de bail : 2 500 € TTC à la charge du preneur
- Frais de gestion de 3 %
- Disponibilité immédiate

Contact : François Debrenne, Quorner · 06 40 15 15 20 · fdebrenne@quorner.com