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Beaupréau (49600)

Murs commerciaux - 1 113 m²

RETAIL PARK VALUE-ADD AVEC RESERVE FONCIERE

1 200 000 €
Ref : D_346
A propos de ce bien

Zone commerciale établie, à proximité immédiate d’INTERMARCHE.

Ensemble composé d’une partie exploitée et d’une cellule vacante, offrant une double lecture : repositionnement locatif immédiat et valorisation foncière.

Cellule exploitée – activité automobile – 813 m² - Loyer : 52 776 € HT / an - prise d'effet 01/12/2016 - Locataire en défaut de paiement

Cellule vacante immédiatement re-commercialisable – 300 m² - Loyer cible : 27 600 € HT HC / an


Dossier de Value-Add / PROMOTION IMMOBILIÈRE :

● 5 000 m2 classés en zone UC du PLU de Beaupréau-en-Mauges.

● Densification commerciale autorisée : Emprise au sol jusqu'à 75 %.

● Ancien permis de construire (2008) pour la création de 7 cellules commerciales.

● Possibilité de redéfinir un projet selon les attentes du marché (division, extension, restructuration).

● Hauteur maximale autorisée : 12 mètres.

● Accessibilité optimale et forte visibilité en zone commerciale.


Conditions financières

Prix net vendeur : 1 200 000 €

Honoraires : 4 % HT en sus à charge acquéreur

Descriptif de ce bien
Général
Type de transac Murs commerciaux
Code postal 49600
Vue 4.1 %
Superficie (m²) 1113
Financier
Prix de vente honoraires inclus 1 200 000 €
Honoraires à la charge acquéreur 4,17 %
Loyer 52 776 €
Energie
DPE GES
Copropriété
Copropriété NON
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 22 73 06 37
Adresse
36 rue de l'intendance (nouvelle adresse en cours de transfert) 83600 Fréjus

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