Bureaux 296 m² Lyon 09

Bureaux 296 m² Lyon

Bureaux, 3ème étage, immeuble tertiaire 2004, Métro D Gare de Vaise, à partir de 2 300 EUR HD/m2.
Entre la gare de Vaise et le Quartier Industrie, dans un immeuble de bureaux repère de la rue de Saint-Cyr, des plateaux de 296 m2 sont proposés à la vente, divisibles en deux lots indépendants dès 134 m2.
Immeuble de bureaux dédié (2004), 3ème étage, accès sécurisé, ascenseur PMR. Surface totale : 296m2, divisible en Lot A (162 m2) et Lot B (135 m2).

Aménagements
- Accueil avec salle d'attente (52 m2)
- 7 bureaux individuels + 4 grands bureaux
- 2 salles de réunion dont une de 30 m2
- Cuisine + salle d'archives
- Sanitaires privatifs + sanitaires PMR parties communes

Prestations techniques
- Rafraîchissement d'air réversible (chaud/froid)
- Double vitrage - faux plafonds (pavés LED et néons)
- Baie de brassage et courant faible dans les cloisons
- Hauteur sous plafond : 2,50 m
- Sol dalles moquette et PVC imitation parquet
- Issues de secours conformes

Accessibilité & transports
- Métro D -- Gare de Vaise (6 min à pied)
- Bus lignes 2, 20, 22, 23, 71 - arrêt Rochecardon
- TEO / Périphérique / A6 -- accès immédiat
- Gare TER Vaise à 15 min à pied
- Restaurants, commerces et services à proximité directe
- Stationnement 2 places de parking couvertes incluses. Places supplémentaires à la location disponibles à proximité.
Performance énergétique Étude énergétique réalisée dans le cadre du Décret Tertiaire 2030. Projet de brises soleil orientables (BSO).

CONDITIONS DE VENTE
- Lot A : 160.62 m2 : 2 500 EUR HD/m2, soit 401 550EUR HD
- Lot B : 135.46 m2 : 2 300 EUR HD/m2, soit 311 558 EUR HD
- Vente globale 296 m2 : 2 300 HD/m2 : 680 800 EUR HD

Charges : 44EUR HT/m2/an | Taxe foncière : 25 EUR HT/m2/an
Parking simple : 15 000 EUR HD/unité
Parking PMR : 20 000 EUR HD/unité
Honoraires : 3 % HD à la charge de l'acquéreur
Régime fiscal : droits d'enregistrement